Offsite Construction: The Secret To Sustainable Building?

Mae'r gwaith adeiladu yn effro gyda thargedau cynaliadwyedd, ac mae'r argyfwng hinsawdd yn golygu bod pwysau rheoleiddio a disgwyliadau'r farchnad yn codi fel lefelau'r môr.

Ond nid yw'r problemau'n newydd. Yn ôl yn 2013, cyhoeddodd llywodraeth y DU ei strategaeth ddiwydiannol Adeiladu 2025, sy'n nodi targedau clir ar gyfer costau is (gostyngiad o 33%) ac allyriadau (50%), ynghyd â darparu cyflymach (cynnydd o 50%).

Gan ganolbwyntio ar gynhyrchiant a materion llafur, dilynodd y Farmer Review yn 2016, yn bryfoclyd o'r enw Modernise or Die. Ymhlith 10 prif argymhelliad, heriodd yr adroddiad y diwydiant i fuddsoddi mewn ymchwil a datblygu i gefnogi technolegau a weithgynhyrchwyd, yn hytrach na dulliau adeiladu traddodiadol, yn enwedig yn y sector tai.

Mae'r systemau a'r dulliau oddi ar y safle hyn – gan gynnwys datrysiadau modiwlaidd a chyfrol, paneli wedi'u hinswleiddio'n strwythurol, ynghyd â dylunio ar gyfer cynhyrchu a chynulliad (DfMA) – yn cynnig y posibilrwydd o adeiladu a pheirianneg mewn amodau ffatri gyda mwy o effeithlonrwydd a llai o wastraff, mwy o reolaeth o ansawdd a llai o falwod.

Gall hyn wneud cyflwyno'n gyflymach, yn rhatach, yn fwy diogel a gwyrddach. Felly, beth sydd ddim i'w hoffi?

Wel, bydd unrhyw beth sy'n bygwth hegemoni busnes-fel-arfer yn dod ar draws gwrthsafiad o hen warchodwr y diwydiant. Pan ymddangosodd y palet o opsiynau dylunio yn gyfyngedig yn nyddiau cynnar MMC, cafodd atebion oddi ar y safle eu tagio fel 'bocsy'.

Pigeonholed fel dim ond yn addas ar gyfer ceisiadau cyllideb a phrosiectau gydag ailadroddiadau uned lluosog, daeth MMC yn gysylltiedig â gwestai dim ffrils, llety myfyrwyr a charchardai. Er y gallai fod yn berffaith ar gyfer cynlluniau sy'n chwilio am economïau o raddfa; mae hefyd yn llawer mwy na hynny.

Mae dal angen chwalu mythau. Er enghraifft, mae canfyddiad y gallai dull safonol o adeiladu syfrdanu creadigrwydd penseiri pan fo'r gwrthwyneb yn wir, dadleua Russell Haworth, Prif Swyddog Gweithredol platfform technoleg byd-eang NBS:

"Cymerwch esiampl Lego; mae ei llwyddiant yn gorwedd yn ei symlrwydd. Ac eto, o fewn y fframwaith strwythuredig hwnnw, mae'n agor y drws ar gyfer opsiynau creadigol anfeidrol bron – gan adeiladu popeth o Hedwig, tylluan Harry Potter, drwodd i'r Millennium Falcon, crefft eiconig Star Wars."

Mae datblygiadau mewn roboteg, awtomeiddio ac addasu màs y dyddiau hyn yn golygu y gall cydrannau gynnig dewisiadau dylunio anfeidraidd bron, gyda rhediadau cynhyrchu byrrach. Mae amlochredd yn ffynnu, ni waeth a yw'r deunydd adeiladu cynradd yn goncrit, pren neu ddur.

Daw'r dyluniadau arobryn sy'n deillio o hynny ym mhob siâp, maint a sectorau.

Ym myd addysg, er enghraifft, mae cromliniau pren yr ehangiad £4.4m i Addington SEN School, Reading, a ddyluniwyd gan Benseiri HLM ac a adeiladwyd gan Reds10. Ym maes tai, enillodd sgiliau cynaliadwyedd y penseiri Bryden Wood glod am wireddu potensial datblygu safle problemus yn Churchwood Gardens, Llundain.

O westai a gofal iechyd i bodiau ystafell ymolchi a phontydd, mae ceisiadau oddi ar y safle ar i fyny.

Er hynny, i'w gyflwyno ar gyflymder a graddfa, yn enwedig mewn tai, mae buddsoddiad yn hollbwysig hefyd.

Er gwaethaf dechrau heriol, mae Legal &General wedi dyblu i lawr yn ddiweddar, gan gyhoeddi buddsoddiadau gwerth miliynau o bunnoedd pellach i'w fraich dai modiwlar. Mae'r adeiladwr tai Weston Group hefyd wedi suddo £35m i'w gweithrediad Offsite Prydeinig, gan greu mwy o swyddi mewn ffatri newydd ochr yn ochr â'i gyfleuster presennol, yn Essex.

Mae hyd yn oed Ikea yn mynd i mewn ar y ddeddf, mewn partneriaeth â'r cawr adeiladu o Sweden, Skanska, ar ei gysyniad cartrefi BoKlok Sgandinafaidd, sy'n ymladd oddi ar y gymdeithas pecyn gwastad mewn llefydd fel Worthing a Littlehampton, yng Ngorllewin Sussex.

Nid oes angen i'r creadigrwydd a'r twf hwn ddod ar gost i ansawdd ac effeithlonrwydd.

Mae bod yn llai llafur-ddwys, safoni nid yn unig yn helpu i yrru ansawdd, ond hefyd yn byrhau amserlen, yn enwedig pan fydd cyfnodau gwaith yn cael eu gwneud yn gydamserol mewn amodau ffatri, heb unrhyw oedi oherwydd tywydd garw neu brinder sgiliau.

Gan gymryd y manteision lluosog hyn gyda'i gilydd, gall prosiectau sy'n defnyddio MMC brofi'n gyflymach nag adeiladau traddodiadol ac mae angen llai o ddanfoniadau i'r safle, felly lleihau effaith cymdogaeth.

Mae ynni'n faes arall o effeithlonrwydd posibl sy'n cael ei ennill gydag oddi ar y safle – o ran ynni wedi'i ymgorffori, perfformiad thermol, a datgarboneiddio. Er hynny, mae ffactorau ehangach ar waith yma, eglura Simon Richards, Cyfarwyddwr Cynaliadwyedd Syr Robert McAlpine.

"Mae cyflawni elfennau adeiladu mewn amgylchedd dan reolaeth yn caniatáu i ni 'wneud pethau'n iawn y tro cyntaf'. Mae hyn yn golygu ein bod yn defnyddio llai o ddeunyddiau, gan allyrru llai o garbon ac yn gyrru effeithlonrwydd. Bydd lefel ansawdd a rheoli perfformiad hefyd yn ein helpu i yrru allyriadau ynni gweithredol i lawr - cyn belled â bod gosod a rhyngwynebau gyda masnachau eraill yn gywir."

Yn y pen draw, nid yw llawer o'r rhwystrau sy'n cael eu defnyddio yn bensaernïol neu'n dechnolegol, meddai Adam Sanford, arweinydd gweithrediadau De Ddwyrain a Llundain, yn Southern Construction Framework. Mae'r materion yn systemig ac yn galw am chwyldro, nid esblygiad, ychwanega.

"Nid cabanau yn unig yw offsite a does dim rhaid iddo gostio mwy. Fodd bynnag, nid yw cadwyni cyflenwi adeiladu traddodiadol wedi'u paratoi ar gyfer atebion sy'n seiliedig ar weithgynhyrchu - mae angen newid môr. Mae'r angen enbyd i ddatgarboneiddio'r ystâd adeiledig yn creu heriau sy'n unigryw o ran graddfa a chwmpas; mae hefyd yn cyflwyno cyfleoedd heb eu hail i darfu ar y farchnad."

Mae cyflogi technegau gweithgynhyrchu main i leihau'r defnydd o ddeunydd a gwastraff yn un cyfle o'r fath a roddir gan atebion oddi ar y safle. Mae hyn yn bryder mawr i'r diwydiant ac yn fetrig cynaliadwyedd critigol, o ystyried ystadegau swyddogol sy'n dangos bod adeiladu, dymchwel a chloddio yn cynhyrchu mwy na thair rhan o bump (62%) o gyfanswm gwastraff y DU.

Wrth edrych y tu hwnt i effeithlonrwydd ffatri yn unig, mae'r cyfrifoldeb ar y sector adeiladu i gymryd safiad rhagweithiol ar wastraff drwy ddylunio ar gyfer dadadeiladu, i'r casgliad James Ellis, cadeirydd Grŵp Diwydiant Adeiladu yn y Sefydliad Marchnata Siartredig. "Mae angen i'r dyfodol i ffwrdd gofleidio'r economi gylchol - gan sicrhau bod y gwaith adeiladu'n ystyried yn datgymalu naill ai fel paneli cyflawn i'w hailddefnyddio, neu drwy haenu systemau er mwyn caniatáu datgysylltu i lawr i'w rhannau unigol," meddai.

Mae hyn yn adeiladwaith wedi'i ail-ddychmygu fel gweithgynhyrchu dolen gaeedig deallus, wedi'i gwblhau gyda chynnyrch yn cymryd yn ôl. Dyma amgylchedd adeiledig heddiw, gan ddenu offer digidol i gyflawni nodau cynaliadwyedd, ar gyfer sero-net yfory. Dyma MMC.